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El número de préstamos hipotecarios cae un 15% y acentúa la crisis inmobiliaria
30/01/2008
La ya manida metáfora del «aterrizaje suave» que utilizó hace meses la ministra de Vivienda, Carme Chacón, para escenificar cómo sería el comportamiento del mercado inmobiliario español durante los primeros meses de 2008, se ha convertido, a raíz de los datos que se hacen públicos cada semana, en un auténtico eufemismo que ya se está haciendo muy complicado sostener.
El Instituto Nacional de Estadística (INE) desveló ayer nuevas cifras, en este caso sobre el número de viviendas hipotecadas en noviembre de 2007 y volvió a demostrarse que este aterrizaje se ha vuelto bastante más «áspero» de lo que se esperaba en un principio.
En el penúltimo mes del año pasado, el número de viviendas hipotecadas ha caído casi un 15% con respecto a noviembre de 2006.
«Cada vez se están constituyendo menos hipotecas», afirma un experto. «Es lógico, existe un clima de incertidumbre tanto económica como financiera que hace que los ciudadanos retrasen la toma de este tipo de decisiones. Además, la caída de precios que ya descuentan muchos está haciendo que, el que quiere comprarse una casa, espere para ver de qué manera evolucionan los precios», explica.
Sin ir más lejos, el Fondo Monetario Internacional advirtió ayer de que una caída en el precio de la vivienda supondría un «problema para los bancos españoles», por la gran cantidad de hipotecas que tienen otorgadas las entidades financieras.
«Hay promociones que están haciendo descuentos de entre el 20 y el 30%. Ahora es el comprador el que tiene la sarten por el mango», afirma otro analista.
Mientras, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas también cayó, aunque en este caso lo hizo sólo en un 2,5% con respecto al del mes anterior, situándose en los 147.018 euros.
Caen los visados
Sin embargo, no todo el mundo espera que los precios bajen. En la jornada de ayer se presentó un estudio realizado por la consultora Grupo i sobre la coyuntura inmobiliaria para 2008, que auguraba que el precio de la vivienda para este año seguirá subiendo, aunque sólo lo hará en un 1,6% interanual.
Otro de los datos que se han dado a conocer son los visados de obra nueva residencial, realizados por el colegio de arquitectos y publicados por el Ministerio de Fomento.
Las cifras muestran un descenso del 23,6% en noviembre en los visados de obra nueva para uso residencial. Los visados son una buena muestra del comportamiento del sector y dan una idea de la brutal desaceleración que sufre el inicio de nuevas viviendas.
Sin embargo, no todo son malas noticias para los ciudadanos españoles que necesiten de una hipoteca para poder comprar su casa.
Después de varios meses con sesgo alcista, durante el mes de enero el euribor, el índice contra el que están referenciadas un 87,7% de cada nueva hipoteca que se constituye, se ha dado un respiro y ha caído al 4,51%, un nivel que llevaba sin tocar desde junio del año pasado.
Esto significa que los consumidores que tengan la revisión de su hipoteca cada seis meses no sufrirán ningún alza en el importe. Sin embargo, aquellos que tengan anualizada dicha revisión, verán cómo se incrementa el precio en casi medio punto porcentual con respecto a lo que pagaron durante el año pasado.
Todos estos datos están haciendo que los ciudadanos necesiten renovar su hipoteca cada vez más a menudo, y acudan a las entidades financieras para renegociar las condiciones de sus préstamos o bien busquen en el mercado otra oferta que les permita afrontar el pago.
El número de personas que modificaron su hipoteca con la misma entidad financiera creció un 27,9% con respecto a noviembre del año pasado, mientras que el número de préstamos que cambian de entidad subió un 73,1%.
Plazos de 26 años
Estas cifras reflejan también la guerra que se ha abierto entre las entidades financieras para captar clientes, con el mercado inmobiliario en desaceleración y con los clientes que cada vez tienen más complicado enfrentarse al pago de los plazos.
Las entidades financieras que acumulan el mayor porcentaje de hipotecas concedidas en el último mes siguen siendo las cajas de ahorros, que mantienen una cuota del 58,5%, muy por encima de los bancos, que otorgaron un 32% de todas las que se firmaron.
Las cajas de ahorros ofrecen un interés medio del 4,9% y un plazo de amortización de 27 años, mientras que el producto hipotecario que ponen a disposición los bancos tienen un periodo medio de ejecución de 25 años y un tipo de interés del 5%.
Otra de las cosas que siguen sin cambiar es el tipo de interés al que acuden los ciudadanos para formalizar su hipoteca. El tipo variable sigue siendo la estrella y en noviembre supuso casi la totalidad - 98,5%- de los contratos de hipotecas que se firmaron.
Fuente: La Razón
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