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La construcción mantendrá su dinamismo durante 2007
13/07/2007
La construcción de viviendas sigue su curso por el camino del crecimiento desde que empezó el año, pero la palabra moderación adquiere vigor cuando se inicia el segundo trimestre. Los más críticos esperan una lógica desaceleración en 2008, cuando se compruebe que los visados del presente curso hayan descendido y que la demanda «no da para más».
El crecimiento ha quedado reflejado en la reciente Síntesis de Indicadores Económicos del mes de junio publicada por el Ministerio de Economía y Hacienda. La inversión en construcción se ha desacelerado sólo una décima, hasta el 5,6%.
«Los visados de obra nueva y la licitación oficial apuntan al mantenimiento del dinanismo de la actividad constructora en 2007», según el mismo informe de Economía.
Los promotores tienen una opinión similar. «Nosotros esperamos y creemos que la actividad constructora seguirá manteniendo un importante dinamismo durante este año, aunque eso pueda suponer un menor grado de actividad con respecto al anterior», según Julio Gil, gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE).
Aterrizaje
«Estábamos de acuerdo en que los parámetros de actividad del pasado eran difícilmente sostenibles "sine die". Ante esta imposibilidad se está produciendo un aterrizaje gradual y ordenado de la actividad», añaden en la misma entidad.
 Los expertos no dudan de este dinamismo ni ven inconvenientes en reconocerlo así a pesar del relativo frenazo de los precios y la ralentización de los ritmos de venta. «A partir de septiembre habrá menos actividad», apunta Gonzalo Bernardos, profesor de Economía de la Universidad de Barcelona. En su opinión y hablando de una posible crisis dice: «Este año es un aperitivo en relación a lo que pasará en 2008 si los promotores no bajan los precios», añade Bernardos.
Desde el punto de vista de la APCE, no hay sobreoferta. «La oferta de viviendas seguirá esta senda de moderación, pero esto no quiere decir que el sector se encuentre en una situación traumática, ni mucho menos; al contrario, creemos que es algo positivo para el equilibrio a medio y largo plazo», asegura Julio Gil.
Sobre la oferta no piensa lo mismo Gonzalo Bernardos, experto en el sector inmobiliario. «Hay un stock de entre 850.000 y 1.000.000 de viviendas. Esto supone que si se venden unas 400.000 casas al año, se necesitan más de dos años para satisfacer la oferta y eso si no se construyera nada».
El principal problema para él es quién compra casas ahora. «La gente se ha dado cuenta de que los pisos van a bajar y no compran. Y los promotores han pasado de decir que ellos no bajan el precio a darse cuenta de que tendrán que hacerlo», señala.
Distinta es la postura sobre la demanda de la APCE. «Siguen habiendo unos sólidos fundamentos, tanto demográficos, como económicos y financieros para que en los próximos años siga existiendo una demanda sólida. No es responsable transmitir a través de análisis poco rigurosos una imagen catastrofista del sector que nada tiene que ver con la realidad y que puede trasladar al potencial comprador de vivienda una idea equivocada», apunta Julio Gil.
Las voces que hablan de una posible crisis del sector se siguen sucediendo. Una de las últimas que lo han recordado ha sido Alberto Alesina, director del departamento de Economía de la Universidad de Harvard. Advirtió del riesgo de un posible estancamiento de la construcción en España por lo que ésta aporta a la economía nacional.
No obstante, en la APCE esperan que la construcción siga siendo uno de los motores de la economía «a pesar de la "satanización" que se ha hecho del ladrillo».
«Hemos de ser conscientes de que la actividad constructora, y especialmente la edificación, ha sido y es el elemento esencial en el diferencial de crecimiento económico con respecto a los países del entorno. Además, no tenemos otro sector que lo pueda sustituir, por eso hemos de cuidarlo mucho para no tener que lamentarnos en el futuro», concluye Julio Gil.
Fuente: El Mundo
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